大慶捷運站 樹德國小
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：39.17 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
復興北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏都雙子星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 19樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通便利性高：鄰近大慶捷運站與台鐵站，擁有雙鐵共構優勢，且緊鄰 74 號快速道路，通勤或跨城移動極其方便。 2. 生活機能完善：位於中山醫商圈，周邊有愛買、樹德國小及公園，採買與就學需求均可一步到位。 3. 格局與車位優異：輕屋齡（11 年），三房兩衛皆開窗通風佳，且 B2 坡道平面邊位車位易於進出停駐。 |
| 劣勢 | 1. 噪音潛在風險：鄰近 74 號快速道路，需確認實際居住體驗是否受車流噪音影響，尤其高樓層與低樓層感受可能不同。 2. 行政區標識混淆：廣告名稱為「南屯」但地址為「南區」，雖地緣相近，但建議務必再次確認學區介接與房產屬地是否完全吻合。 3. 管理費支出：每月 3,400 元的管理費在舊社區中屬中等偏高，需考量長期持有成本。 |
| 機會 | 1. 租賃需求穩定：靠近捷運站且為三房格局，極具出租優勢，適合投資收租或未來換屋時轉手。 2. 保值性佳：樹德國小為熱門學區，加上快速路旁生活機能成熟，抗跌能力通常較強。 |
| 威脅 | 1. 市場波動風險：整體房市若受利率或政策影響調整，可能影響短期升值空間。 2. 社區設備老化：屋齡 11 年已過保固期，未來公共設施維修或基金提撥可能需要留意管理委員會的運作狀況。 |
- 物件評論
這是一處非常適合通勤族與家庭購置的自住型物件。總價約 1,880 萬元對於雙鐵商圈的輕屋齡三房平車來說，性價比相當突出。最大的賣點在於「動線便利」與「生活機能成熟」，對於需要快速往返市區或國道的買家而言，時間成本極低。然而，由於臨近快速道路，強烈建議您在購屋前於不同時段（如早晚高峰）實地聽聞噪音狀況，並確認對室內通風與採光無顯著影響。若您重視通勤效率、學區資源且能接受可能的車流聲響，此物件值得列入購買清單，特別是以自住為主要目的之家庭。
問與答
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蔡欣蓓(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡欣蓓
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服務態度：
房仲電話：0953-218529
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台中南屯捷運 加盟店
經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司
證號: (110)登字第396190號
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